Maret, Koh Samui, Surat Thani
Whispering Waves Lamai ist eine Haus und Villa Anlage in Maret, Surat Thani Diese Anlage besteht aus insgesamt 3 Villen und wurde von Samui Paradise Group entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: Green Village, Naga Kiri Villas Lamai und Oasis Paradise Villas Chaweng.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Whispering Waves Lamai gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Untitle Zahlung Fälligkeit Betrag 1. Rate Signing of the contract for construction work 30% 1. Rate Beams & columns underneath - 1st floor concrete poured. 10% 2. Rate Beams & columns first floor - 2nd floor concrete poured. 10% 3. Rate Roof structure - swimming pool structure - septick tanks installed. 15% 4. Rate Bricks work complete - electrical and water pipes installed - plastering work is 50% complete 15% 5. Rate Plastering work completed - the ceiling work completed - wall primer paint - wall ceramic tiles installed. 10% 6. Rate Electrical cables installed - plumbing system finished - aluminium doors & windows installed - Floor tiles job completed. 5% 7. Rate Site cleaning - Inspection meeting 5% 2. Rate When the list below is completed: 2.1 Footing & stud column structure 2.2 Lower floor structure 2.3 2nd. floor structure 2.4 Roof steel structure 25% 3. Rate When the list below is completed 20% 4. Rate When the list below is completed: 4.1 Floor finishes 4.2 Doors & windows 4.3 Sanitary installation 4.4 Painting 20% 5. Rate When the list below is completed: 5.1 Last inspection of the house 5.2 Handover 5%
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